華鳳特區上河國靚三房
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鳳山語蕎好房 華鳳特區上河國靚三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：886 萬
- 參考單價：27.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北昌三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上河國
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：32.528 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.328 坪
- 附屬建物面積：3.456 坪
- 共同使用：10.744 坪
- 土地面積：4.646 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 17樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
針對您提供的鳳山區「上河國」物件資料，以下以買房者的角度為您進行分析與評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局實用： 3 房 3 廳 2 衛的配置非常適合家庭居住，空間利用率高。 樓層極佳： 11 樓位於總樓層 17 樓的中高段，視野與採光較好，且避開底層噪音。 學區明確： 鄰近鎮北國小與文山高中國中部，具備穩定的就學需求。 價格合理： 參考單價約 27.24 萬/坪，在鳳山華鳳特區區域屬於可接受的範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡稍長： 14 年屋齡雖非老舊，但相比新成屋，公共設施可能較陳舊。 未含車位： 總坪數不包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展： 華鳳特區為鳳山發展熱區，隨交通與生活機能完善，具保值潛力。 學區效應： 優質國中部學校通常能維持一定的轉手需求，利於未來置換。 管理費低： 每月 2,426 元的管理費相對低廉，持有成本可控。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動： 若整體房市下修，屋齡較長的中古物件跌幅可能比新案大。 同區競爭： 該區域可能有其他新成屋或近郊物件競爭，影響未來議價空間。 |
2. 物件評論
綜合考量此物件的地理位置與硬體條件，我認為此物件值得購入，特別是對於重視子女教育與居家實用性的家庭買方而言。主要理由在於其「3 房 3 廳」的大格局在該區域較為罕見，且位於華鳳特區的核心學區範圍內，流通性通常較佳。
不過，建議您在議價時需考慮屋齡因素，並預留一筆裝潢預算以修復或升級室內設備。此外，務必額外規劃車位需求，確認社區周邊停車資源是否充足。若您的預算能容納總價 886 萬加上後續車位與裝潢成本，這是一個兼具自住舒適度與資產穩定性的選擇。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
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住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
大家好！我是你們的房地產小天使，專業的房仲，專注於美麗的鳳山地區。在這片充滿活力的社區中，我以誠實和負責的態度，為每一位客戶提供最細緻的服務。我明白，買房是人生中的大事，所以我的專業、熱情與幽默，將讓你在這個過程中感到無比輕鬆。
我有幸獲得百萬業績獎，這不僅代表我的專業能力，更是我對每位客戶的努力與堅持。我深入了解每個社區的特性，無論是新屋還是二手房，我都能幫你找到最符合需求的那一間。而我的同理心和毅力，讓每個客戶在我這裡都能得到最貼心的支持。
如果你對鳳山的房源有興趣，或者有任何問題，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起找到你的夢想家園吧！
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